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임대차 관련 정보

헬스, 크로스핏 창업시 알아볼점 체육시설업 등록?신고? (사업자등록 업종코드) 강남화이트공인중개사. 알아두면 좋은 정보 - 헬스, 크로스핏 부동산 알아보기 안녕하세요. 화이트공인중개사사무소입니다~ 헬스, 크로스핏 창업을 준비하시는 분들을 위해 준비해 봤습니다~ 크로스핏의 역사와 관심 크로스핏은 2000년대 초 미국 캘리포니아에서 운동인 그렉 글래스만에 의해 창설되었습니다. 글래스만은 복싱, 유도, 체조, 역도 등의 운동을 하다가 이들을 합쳐 더욱 효과적인 운동을 창안하고자 크로스핏을 개발하였습니다. 크로스핏은 다양한 유형의 운동들을 조합하여 새로운 운동 형태를 만들어내는 것이 특징입니다. 크로스핏은 근력, 신체조절, 균형, 유연성 등 다양한 운동적 요소들을 향상시킬 수 있도록 다양한 도구들을 사용합니다. 또한, 크로스핏은 강도 높은 운동을 중심으로 하기 때문에 체력과 근력을 강화할.. 더보기
요가, 필라테스는 창업시 알아볼점 체육시설업 등록?신고? (사업자등록 업종코드) 강남화이트공인중개사. 알아두면 좋은 정보 - 요가, 필라테스 부동산 알아보기 안녕하세요. 화이트공인중개사사무소입니다~ 요가, 필라테스 창업을 준비하시는 분들을 위해 준비해 봤습니다~ 오피스텔에서 필라테스 운영하는 것은 불법 요즘 MZ세대(밀레니얼+Z세대)사이에서 헬시플레저가(운동과 식단, 멘탈 등 건강관리에 즐거움(Pleasure)의 요소가 더해진 용어) 트렌드입니다. PT, 요가, 필라테스 등 다양한 분야의 운동이 급증하고 있는 가운데 1대1로 수업을 받을 수 있는 프라이빗한 공간을 찾으시는 손님이 많아졌습니다. 초기 투자비용을 줄이기 위해 오피스텔에서의 창업을 문의하시는데 문제는 없을까요? 오피스텔은 업무와 거주를 주용도로 하는 건축물로 관련 법에 의한 정의는 다음과 같습니다. 오피스텔은 주택법 제2.. 더보기
전용면적? 공용면적? 계약면적? 부동산 면적 알려드립니다~ 안녕하세요~ 화이트공인중개사사무소입니다. 부동산 구하실때 단순히 면적만 말듣고 갔다가 실제로 면적이 작아서 당황하신 경우가 있으실거에요~ 공인중개사사무소에서 60평 사무실이라는 말만 듣고 갔는 데 실제 면적은 40평이라서 속았다고 생각하셨을 수도 있을텐데 다음부터는 전용면적이 얼마나되는지를 체크해 보세요~ 부동산 임대 용어를 정확하게 아셔야 거래시에 착오가 없어요. 오늘은 화이트공인중개사가 상가 사무실 구할 때 자주 쓰이는 임대면적 용어들을 정리해 드릴게요. 정리해서 말씀드리겠습니다~ 참고한 법령이 궁금하신 분은 스크롤을 내려 아래에 있는 내용을 살펴봐주세요~ 1. 전용면적 = (주거) 전용면적 2. 공급면적 = (주거) 전용면적 + 주거공용면적(복도, 계단 등) 3. 계약면적 = (주거) 전용면적 + .. 더보기
쳇 지피티에게 사무실 임차시 주의할 점에 관해 물어봤습니다.(Chat GPT) 안녕하세요~ 화이트부동산입니다. 요즘 쳇 지피티가 엄청난 주목을 받고 있는데요 얼마나 대답을 잘하는지 궁금하기도 하고 이것저것 물어봤습니다. 생각보다 대답이 조리있게 잘 나와서 놀랐습니다. 사무실 임차시 주의할 점에대해 물어봤는데요 Chat GPT 의 대답은 이랬습니다. 사무실 임차 시 주의해야 할 점에는 다음과 같은 것들이 있습니다: 임대 계약: 임차 계약에서 중요한 조건들, 예를 들어 임대 기간, 임차료, 사용 등을 명시하여 계약서를 작성해야 합니다. 위치: 사무실의 위치는 사업의 성장에 영향을 미치므로, 적합한 위치를 선택하시길 권장합니다. 건물 상태: 건물의 상태와 안정성, 유지 보수, 보안 등을 확인하시길 권장합니다. 주차 및 교통: 주차 공간과 교통 편의성이 중요한 경우, 관련 정보를 확인하시.. 더보기
제소전화해조서 작성시 주의 할 점 & 제소전화해조서 양식 엄정숙 변호사님의 답변 ▲갱신요구권 포기 ▲권리금 포기 ▲강제집행 권한 3가지 조항 피해야 세입자 권리 포기시키는 조항은 성립되기 어려워 건물주가 직접 세입자에게 강제집행할 수 없다는 사실 알아둬야 “새로운 세입자가 들어와 임대차 계약을 맺으려 합니다. 문제는 제소전화해까지 신청하려고 하는데 제가 초보 건물주라 제소전화해 조항에 어떤 내용을 넣어야 하는지 모른다는 겁니다. 자칫 잘못된 조항을 넣으면 법원에서 기각이나 보정명령이 내려진다고 하던데 정확히 어떤 조항 조심해야 할까요?” 엄정숙 변호사. 초보 건물주라면 제소전화해 조항을 두고 혼란을 겪는 일이 자주 발생한다. 특히 변호사를 선임해 제소전화해 절차를 진행하는 경우와 달리 셀프 제소전화해를 준비하는 경우 작성한 화해조서에 문제가 발생하는 상황이 생.. 더보기
주택임대사업자 등록임대사업도 부동산거래신고법에 따른 전월세신고를 해야 하는지? 안녕하세요~ 강남화이트부동산입니다. 오늘 체크해볼 사항은 '주택임대사업자 등록임대사업도 부동산거래신고법에 따른 전월세신고를 해야 하는지?' 관한 이야기 입니다. 결론부터 말씀드리면 별도로 한번 더 신고를 할 필요없습니다. 부동산거래신고법 제6조의5제2항에 따라 민간임대주택법 상 임대차계약 신고 또는 변경 신고를 하는 경우 전월세 신고를 한 것으로 간주하기 때문입니다. 기존에 신고하시던 신고만 하시면 되고 추가로 또 신고를 하실 필요는 없습니다. 강남 사무실 / 상가 구할 땐 강남화이트공인중개사를 찾아주세요! 주소. 삼성동 123-15 1층 전화번호. 0507-1338-8787 카카오아이디. kangnamwhite 대표. 이재규 더보기
보증금이 주택임대차보호법상 최우선변제금 이하이면 보증 가입이 불필요하지 않은가? 안녕하세요~ 강남화이트부동산입니다. 오늘 체크해볼 사항은 주택임대사업자의 보증보험의 가입에 관한 이야기 입니다. 질문) 보증금이 주택임대차보호법상 최우선변제금 이하이면 보증 가입이 불필요하지 않은가? 결론부터 말씀드리면 가입을 면제받을 수 있는 조건이 되는것이고, 무조건 가입하지 않는 것은 아닙니다. 가입을 하는 것이 맞고, 가입을 면제받기 위해서는 최우선변제금 이하이고, 임차인의 동의서를 받아야 합니다. 민간임대주택법 제49조제2항에 따라 임대보증금 전액에 대하여 보증에 가입하여야 함. 주택임대차보호법상 최우선변제금과 관계없이 가입의무를 두는 것은 해당주택에 문제 발생 시 임대보증금이 최우선 변제권 이하의 금액이더라도 경매비용이 공제되어 임대보증금 전액에 대해 보장을 받지 못하는 상황이 발생하거나 경매.. 더보기
상가 임대차 임대료 일부를 3개월 이상 연체시 임대차 해지가 가능한가? _대법원 판례 안녕하세요~ 강남화이트부동산입니다. 임대차 관련해서 여러가지 궁긍한 점이 많으실텐데요~ 판례를 통해서 궁금증을 풀어가 보도록 하려 합니다. 질문) 상가 임대차 임대료 일부를 3개월 이상 연체시 임대차 해지가 가능할까요? 결론 부터 말씀드리면 상가임대차시 3개월 이상 연체 됐을 뿐 아니라 연체된 금액의 총액도 3개월분 이상이 되어야 임대인은 임대차를 해지 할 수 있습니다. 3개월 이상은 연체한다는 의미는 횟수 뿐 아니라 연체금액도 3개월분 이상이 되어야 함. (대법원 판례 : 2016.11.18. 선고, 2013다42236) 해당 사건은 임대료 3기의 연체가 있었지만 그 연체된 총 금액은 3기금액에 해당하지 않은 사건입니다. 임대주택법에는 횟수에 관하여 조항이 있어서 문제가 됐는데 단순히 생각하면 3번 임.. 더보기

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