양재 IC일대 300만㎡…'R&D 혁신' 거점으로

저층 물류창고·마트·주거지
규제 완화해 고층 복합개발
LG·KT 등 기업 연구시설
'특별구역' 지정 증축 허용

 

서울 서초구 양재 나들목(IC) 일대가 연구개발(R&D) 거점으로 복합개발될 전망이다. 사진은 양재 나들목 일대. 이충우 기자

서울 서초구 양재 나들목(IC) 일대를 첨단기술 연구개발(R&D) 거점으로 복합개발하는 가이드라인이 마련됐다.

30일 서울시는 전날 열린 도시·건축공동위원회에서 '양재택지 지구단위계획 변경안'이 통과됐다고 밝혔다. 지구단위계획이란 도시를 체계적으로 관리하기 위해 높이, 용도 등을 미리 정해놓는 계획안이다. 통상 개발의 가이드라인으로 여겨진다. 양재택지 지구단위계획은 양재 나들목 주변 약 300만㎡ 용지가 대상이다. 이곳은 강남권 업무지구, 판교 테크노밸리와 가까운 데다 교통과 물류시설도 잘 갖춰져 있어 기업 연구소가 많이 입주했다. 대기업과 중소기업의 R&D센터가 자생적으로 모인 셈이다.

서울시가 이곳을 아예 R&D 혁신 클러스터로 조성해야겠다고 구상한 이유다. 앞서 서울시는 2016년 양재 일대를 '테크플러스 시티'로 만들겠다고 했다. 미국 뉴욕의 브루클린 테크 트라이앵글, 독일의 아들러스 호프와 같은 R&D 거점으로 키우겠다고 발표한 것이다. 서울시는 이에 대한 세부적인 실행 전략을 수립하기 위해 이번 지구단위계획을 재정비했다는 입장이다.

가장 눈에 띄는 건 '유통업무설비'로 지정된 시설을 개발할 수 있게 풀어줬다는 점이다. 현재 대상지에는 물류창고, 대형마트, 자동차 갤러리 등 유통업무설비가 13개 들어서 있다. 유통업무설비가 도시계획시설이라 지금까지는 개발에 제한이 있었다. 대형마트를 고층 건물로 개발하지 못하고 물류창고 등으로만 바꿀 수 있었다는 의미다. 하지만 이번 계획안에는 R&D 시설을 40% 이상 도입하는 조건으로 도시계획시설을 해제해줄 수 있다는 내용이 담겼다. 해제에 따른 공공기여 20%도 중소 R&D 육성센터나 교통 개선 기반시설로 받는다.

LG와 KT 연구시설 용지도 증축이 가능하도록 특별계획구역으로 지정한다. 현재 LG와 KT 연구시설은 자연녹지지역에 있다. 용적률이 50%로 매우 낮아 시설을 늘리는 게 사실상 불가능하다. 서울시는 앞으로 두 업체가 공공성을 늘리는 대안을 마련한다면 용적률을 조금 풀어주는 방안도 검토해보겠다고 설명했다.

지하철 신분당선 양재시민의숲역 인근 주거지역은 용도를 올릴 수 있게 됐다. 강남대로변에 접해 있는 다세대·다가구주택 밀집 지역이 대상이다. 대부분이 7층 이하로 건축이 제한된 2종 일반주거지역이나 그냥 2종 일반주거지역이다. 앞으로 이곳 주민들이 1000~1500㎡ 규모로 '공동 개발'에 나서면 준주거지역까지 용도를 올려준다는 게 서울시 방침이다.

대상지 안에 있는 양재동 더케이(The-K)호텔 용지는 인공지능(AI) 산업의 거점 공간으로 개발하는 방안이 논의 중이다. AI 양재 허브와 R&D 캠퍼스 등을 지원할 수 있도록 '마이스(MICE·기업회의, 포상관광, 컨벤션, 전시회)' 기능도 도입한다.

한편 전날 도시·건축공동위원회에선 '청량리역 전면부 지구단위계획' 결정안도 통과됐다. 대상지는 동대문구 청량리동 268 일대(33만1246㎡)다. 지하철 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, 경춘선이 지나는 청량리역 인근에 있다. 앞으로 수도권 광역급행철도(GTX)-B 노선, 면목선, 강북횡단선이 청량리역을 추가로 지날 예정인 만큼 일대를 광역교통 중심 지역으로 개발할 필요가 있다고 봤다. 대상지 안에 저이용 용지는 특별계획구역으로 지정해 계획적인 개발을 유도할 방침이다. 청량리역 주변에 상업·문화·업무 기능을 도입하기 위해 용도지역도 일부 올려줄 계획이다.

왕산로 남측 노선 상업지역에 있는 소규모 필지는 원활한 개발을 유도하기 위해 건폐율도 기존 60%에서 70%로 완화해준다. 기존에는 100㎡ 용지에 60㎡만큼만 건물을 지을 수 있었다면, 앞으로는 70㎡까지 허용하겠다는 의미다.

-매경 이희수 기자