서울 집값은 결국 우상향?…37년간 11번 떨어지고 26번 올라

 

서울 N타워 전망대에서 보이는 서울 시내 아파트 모습 [김호영 기자]

서울 집값이 지난 37년 동안 상승과 하락을 반복하면서 결국에는 우상향한 것으로 나타났다.

23일 KB부동산 주택가격동향 자료에 따르면, 데이터 집계가 시작된 1986년부터 2022년까지 37년 동안 연간 아파트 매매가격지수(기준: 2022.1=100.0)의 변동률(1월→12월 변동폭)은 26번 상승하고, 11번 하락했다.

구체적으로는 26번 상승 중 10%이상 변동률은 10번이었고, 1990년에는 최대 34.3%까지 올랐다. 집값이 상승했던 해의 평균 변동률은 약 9.3%로, 하락했던 해의 수치(평균 -4%)보다 2배 이상 높았다.

반면, 집값이 하락한 해의 경우 IMF 외환위기가 발생한 1998년(-13.41%)을 제외하고 대부분 약 5%대 이하의 미미한 수치를 보였다.

아파트 매매가격지수 변동률 추이 [자료 = KB부동산]

 

오피스텔 역시 통계가 시작된 2012년부터 2022년까지 11년 동안 9번(평균 4.6% 상승) 올랐고, 2번(평균 -0.9%) 떨어졌다. 하락률은 최대 -1%대에 불과한 데 비해, 상승 땐 최대 9.9%까지 치솟았던 것으로 나타났다. 아파트와 마찬가지고 상승할 때 변동이 더 컸던 셈이다.

권일 부동산인포 팀장은 “국내 부동산 시장은 외환위기와 글로벌 금융위기 등 수많은 어려움을 겪었지만 결국 상승하는 모습을 보였다”면서 “특히 서울의 경우 가격 하락세는 작지만, 상승 물살을 탈 경우 큰 반등을 보였던 만큼 이미 부동산 사이클이 학습된 수요자들은 주요 단지를 선점하기 위한 발 빠른 움직임을 보이고 있다”고 말했다.

다만, 일각에서는 고금리, 고물가로 인한 경제 전반적인 상황이 좋지 않기 때문에 시장 활성화에 따른 집값 상승력도 당분간 제한적일 수 있다는 의견을 내놓고 있다.


한편, 주택산업연구원이 이날 발표한 자료를 보면, 올해 1월까지 하락세를 보였던 전국 주택사업경기전망지수가 지난 2월부터 2개월 연속 상승했다. 서울은 이달 88.2로 2월(64.0) 대비 24.2포인트 오르며 전국에서 가장 큰 상승폭을 보였다.

 

-매경 조성신기자